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標題[新聞] 新北房價天花板破了!板橋共構宅赫見1
時間Fri Sep 1 23:27:27 2023
新北房價天花板破了!板橋共構宅赫見1坪破1百萬
2023-09-01 11:32 經濟日報/ 記者 游智文/即時報導
https://i.imgur.com/y3wnMe0.jpg
新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭,但十年來一直無法突破100萬,一坪百萬
也被視為新北市房價天花板,不過實價資料顯示,今年6月天花板已打破。
根據實價資料,新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」,今年6月35樓一間小宅交易,總
坪數24.6坪,總價1,700萬元,扣除車位10.2坪、約250萬元後,單價達100.6萬元,為新
北市首筆破百萬的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新巨蛋有板橋最強社區之稱,2016年房地合一稅上
路時,新北房市慘澹,但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄,2019、2020年更連續包下板橋
單價前十名,近期行情也都在8字頭。
陳炳辰分析,新巨蛋價格一路上揚,主因有三,一是交通便利,到站就到家,二是該社區
多為小宅,低總好入手。第三,社區租屋需求大,租金不錯,出租投報率可來到3%,不少
小宅產品裝修高級,也推升價碼。
陳炳辰表示,新北市攀上高單價的小宅,除了新巨蛋外,新板特區的「皇翔來青」、「高
更」今年也有10多坪的小宅,單價站上9字頭,主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易
購買,具增值、出租等多元置產價值特性。
他表示,房價高漲又遇房市低迷,自住首購、避險投資族群,多將目光放在低總產品,促
使各地低總價產品房價一路走升,如台北市國父紀念館周邊小宅也賣到單價200萬元。
陳炳辰表示,新版青年安心成家方案提供最長40年房貸、5年寬限期、市場最低1.775%利
率,但限定總價在一千萬以內,有利小宅產品買氣,小宅市場後續持續看好。
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新巨蛋。記者游智文/攝影
https://udn.com/news/story/7241/7409439
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噓 SAMON5566: 公設扣了嗎?再扣公設後是不是是要超過150 09/01 23:37
推 anaydh: 這是好事 09/02 02:35
推 sunnyhung: 下面就捷運站出口,不漲也難 09/02 07:13
推 FFSUPERTB: 這是小坪數,公設是34%,室內實際9.5坪。 09/02 08:13
推 Y225: 三輝戴門也會破百吧? 09/02 11:51
推 Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/02 11:51 推 qqw12012: 這麼棒的位置,沒有200都算便宜吧? 09/02 16:55
推 f34012pcrc14: 房價太低了,應該要再努力拉高一點 09/02 22:01
噓 a1005100: 附近有莒光路 又是重要交通要道 還在捷運站及商場樓上 09/03 07:29
→ a1005100: 又有64閘道 09/03 07:30
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/03 07:30 → a1005100: 走一小段也有65 09/03 07:30
→ KingChang711: 加油,挑戰一坪新臺幣一億元,還有9900萬可以追 09/03 14:10
推 nini1234: 炒房垃圾 09/05 02:33