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作者ABC180 (銀行貸款顧問)
看板Loan
標題[建議] 【房貸申請前的一些小提醒】
時間Thu Jun 19 00:15:46 2014
提供自己本身在銀行服務的經驗 給大家一些申辦房貸時的提醒 1.購屋買賣案件 申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠 貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內 需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。 申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行 也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行) 此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請 貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的 限制。 2.原屋轉增貸 原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度) 首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入 如開辦費.設定費.地政規費...等等。 3.原屋融資及理財型房貸 原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度) 此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則) 理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。 補充說明一些銀行較不予承貸的物件: 1.工業用廠辦及工業住宅 山坡保育地 2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等 3.公設比例超過40% (超過45%更需留意) 4.木造以及無獨立通道的房屋 5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。) ============================================================================ 呂先生 行動:0952-115-811 LINE:peterda -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.201.27 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1403108148.A.386.html
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推 pimama: 請問兩房比較難貸到八成嗎？ 49.218.19.84 06/21 16:51
推 clement1016: 我也想知道第二屋是否難貸8成180.217.179.176 06/24 23:32
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推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 112.279.206.135 10/10 23:44
→ ABC180: 套房比較難貸款 2房以上原則上都可以貸8成 114.24.249.162 10/12 21:30
→ ABC180: 當然實際要看物件的類型 還有所在區域 114.24.249.162 10/12 21:30
→ wild14800: 名下一房無貸款，買第二房可八成（雙北 49.216.128.244 01/11 11:28
→ wild14800: 地區） 49.216.128.244 01/11 11:28
推 Chricey: 關節痛就老人病 112.300.206.247 01/11 11:28
推 angelloveyou: 請問如果本身有信貸，但都是準時繳 49.217.3.235 02/04 19:29
→ angelloveyou: 款，會影響首 49.217.3.235 02/04 19:29
→ angelloveyou: 貸的成數嗎？謝謝 49.217.3.235 02/04 19:29
推 wild14800: 雙北近捷運套房可8成唷！ 42.73.221.224 08/12 22:01
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 112.199.206.18 08/12 22:01
推 wendy0602129: 想請問本身有信貸會影響青安首購貸 103.130.92.248 08/31 06:27
→ wendy0602129: 款嗎？ 103.130.92.248 08/31 06:27
推 quitesure: 謝謝分享 朋友買山坡地真的比較難貸 114.136.133.63 09/01 16:54
※ 編輯: ABC180 (101.10.15.37 臺灣), 05/24/2024 11:53:37