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作者bulden (要死的生魚片)
看板Chiayi
標題Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
時間Tue Nov 12 15:21:06 2024
※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員： : 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024 : : : 這個都市更新案，會有這個價錢，主要是因為建商蓋好大樓後，必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府！ : : 那在這個條件下，一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了！ : : 所以真正的米價沒有這麼高！ : 只是所有建商非常感謝國城，他立了一個標竿，未來就以他的價錢為準！ 你講這個，本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。 https://imgur.com/VWjGTJS 以商二的法定容積率為350%，然後實際容積率是524%。 基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。 然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式，說真的這個都更案，如果就這張表，還真看不 到有什麼圖利空間。 接下來再貼這張實價登錄給大家看。 https://imgur.com/G9d67W0 東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了，你更接近巿中心的區域，各位覺得要開 價多少才合理? https://imgur.com/6Si5Vnb 紅色旗號是金龍街夢公園建案，而綠色旗號是這塊公辦都更的位置，如果各位有去查實價 登錄的話，基本上就可以比較出，嘉義巿的新建案現在的預售價格了。 PS:補充一下，這塊地的最大地主，是教育部。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1731396068.A.35D.html ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 11/12/2024 15:27:00
推 cd928: 夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了，結果今年新榮序、國 11/12 15:49
→ cd928: 城都更好輕鬆超越夢公園，當然是地點的關係，市中心稀有就 11/12 15:49
→ cd928: 是價值。開再貴也有人買，建商就不怕阿 11/12 15:49
推 molsmopuim: 公家地就不該買賣 永久出租盡社會責任才對 11/12 17:12
你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完，低樓層還是歸公家的。 https://imgur.com/UL5T5cJ ※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11
推 q75315: 先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。 11/12 17:53
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/12 17:53
→ cherrybabe: 下一案就是廣告戶單價60起跳了 11/12 18:03
推 arpeggio: 有人買就合理 11/12 18:12
推 morgoth: 一坪賣我20萬才合理 11/12 19:12
推 boards: 嘉義公辦都更「1坪54萬」　市府：尊重市場機制 11/12 19:26
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 11/12 19:26
→ boards: 2024/11/12 14:42 11/12 19:26
→ jimpon: 問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎 11/12 22:08
推 alonelv: 民雄福樂社區，還在蓋喔 11/12 22:56
→ chenyei: 推本文邏輯正確 11/13 12:07
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/13 12:07
推 chenyei: 售價貴不貴應該由市場判斷，而非個人 11/13 12:12
原則上預售應該是賣的差不多了，一定有巿場需求，才會在實價登錄上看到那個價格， 那個價格不隨便喊的，而且最低有來到43.7萬/坪。 https://imgur.com/SxWju5J ※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42