這新聞只寫一半，用這種操作是能省贈與稅沒錯 但是假設日後兒子賣掉這房地產 依照房地合一的現行規定 賣掉後的成本價，不是用4300萬來算 而是用你土地"公告現值"和房屋"評定現值"來算 也就是成本價是文中所提的1130多萬算 假設自住6年後轉賣，成交價5300 依照房地合一稅規定： https://i.imgur.com/cueC27q.jpeg (5300-1130) x 0.1 = 417萬 所以，避的了贈與稅 賣掉時也會討回來的，而且賣越貴 扣的越多 不要天真的以為到時後賣掉的成本價是用4300萬算 (5300-4300) x 0.1 = 100萬 ※ 引述《sheng1300905 (sheng)》之銘言： : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : 聯合新聞網 : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 胡順惠 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 給錢不如給房？老翁做對「1件事」無痛轉移財產 省近400萬贈與稅 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看 版? : https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/17/realtime/30538330.jpg : 購置不動產就成了贈與稅及遺產稅的節稅的理想標的。（聯合報系資料庫） : 父母親若要將大筆資產轉移給兒女，與其直接給錢，不如先幫忙購置房地後再贈與，更 能 : 起到節稅作用。專家舉例，4,300萬元現金贈與子女，扣除免稅額244萬後，4,056萬還 需 : 繳483.4萬元稅款；若是將該筆資金拿來購置辦公室，就能用土地「公告現值」及房屋 「 : 評定現值」申報，能發揮節稅效果。 : 許多父母辛苦打拚一輩子，想把財產無痛轉移給子女，就要先了解課稅原則，正業地政 士 : 聯合事務所所長鄭文在指出，一名老柯想把4300萬元資產移轉給子女，透過購買商辦方 式 : ，就能在短期內將資產移轉，又能發揮節稅作用。 : 鄭文在表示，買賣契約書分成私契及公契，私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、 違 : 約責任及點交日期等等；公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用，也就是無論成交價是 : 3300萬元、4300萬元或是5300萬元，公契都是以土地「公告現值」以及房屋「評定現值 」 : 做為申報。 : 鄭文在指出，因為公告現值大約只有市價的2至3成，因此購置不動產就成了贈與稅及遺 產 : 稅的節稅的理想標的，也就是與其直接把4300萬元給小孩去買房，不如取得房屋後再贈 與 : 給小孩。 : 鄭文在舉例，老柯購買一間辦公室土地持分是22.944平方公尺，公告現值每平方公尺為 45 : 萬8,551元，土地總現值為1,052萬994元，連同房屋現值61萬7,800元，合計房地總現值 為 : 1,113萬8,794元，扣除每年贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額剩下869萬8,794元，贈與 稅 : 只要繳10%，算下來就是86萬9,879元。 : 對比之下，鄭文在說，若老柯直接將4,300萬現金贈與子女，扣除免稅額244萬元，贈與 淨 : 額還有4,056萬元，此時贈與稅就高達483萬4,000元。 : 鄭文在說，兩種做法雖然目標一致，但贈與稅一來一往就相差396萬4,121元，當遺產及 贈 : 與稅發生時，節稅的效果真金白銀讓人不得不在乎，記得每個人都需要提早規劃，確保 稅 : 稅平安。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://udn.com/news/story/7243/8233384?from=udn_idlepage_ch2 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶 ，? : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) : 不就是稅務方面 不動產大都看土地公告現值和房屋評定現值 : 而政府土地房屋現值都比真正市價還低很多 : 不過老柯這舉例好像在影射什麼但我苦無證據 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.78.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726631721.A.0BF.html