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標題Fw: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間Fri Oct 20 18:30:21 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bCWkQga ] 作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬 時間: Fri Oct 20 13:09:43 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥！ 4.完整新聞內文: 高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍 不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降 低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。 成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況 受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪 為票房毒藥。 以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲 得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。 住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以 上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但 也是首度突破34%大關。 成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因 基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新 北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。 她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做 出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費 者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高 公設比建案。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1369818 6.備註: 那些說四成公設正常的房蟲呢 八年過去了，實坪制什麼時候要上路啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.163.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697778586.A.AA4.html
推 R3hab: https://i.imgur.com/jO2ltZf.jpg 111.71.41.241 10/20 13:10
→ scum5566: 縮個屌，沒人買就加價賣是常識吧 36.233.219.172 10/20 13:10
→ douge: 跟公設有屁關係 實價課稅+囤房稅 一天解決140.112.175.205 10/20 13:10
→ R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg 111.71.41.241 10/20 13:10
→ su4vu6: 又沒逼你買 房子這麼多 36.230.92.182 10/20 13:11
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 112.246.206.178 10/20 13:11
推 neoa01: 唉 民進黨執政，居住正義根本被剝奪 111.82.175.132 10/20 13:11
→ R3hab: https://i.imgur.com/ErtfytA.jpg 111.71.41.241 10/20 13:11
→ su4vu6: 這是買房新聞 哪有居住正義被剝奪 36.230.92.182 10/20 13:11
→ love0504: 笑死 111.249.13.112 10/20 13:11
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 112.315.206.17 10/20 13:11
→ su4vu6: 這可是 又一個人買房囉 居住正義UPUP的文 36.230.92.182 10/20 13:12
推 jimhall: 過去習慣都買新房 未來都是舊屋後 比的就123.192.216.194 10/20 13:12
→ jimhall: 是空間內裝跟地點了123.192.216.194 10/20 13:12
推 R3hab: https://i.imgur.com/oRb2m08.png 111.71.41.241 10/20 13:13
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 112.221.206.164 10/20 13:13
→ jimhall: 所以公設比高不是問題 而是價格高 不然123.192.216.194 10/20 13:14
→ jimhall: 高公設 低管理費 低價格 一定搶手123.192.216.194 10/20 13:14
噓 Feketerigo: 公設比僅31% 幹你娘 42.72.102.205 10/20 13:14
→ R3hab: https://i.imgur.com/g22DNnU.jpg 111.71.41.241 10/20 13:14
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 112.260.206.180 10/20 13:14
噓 zzro: 笑死 怎麼可能 法律都有規定公設要多少 27.247.135.193 10/20 13:14
→ jimhall: 問題在價格不是公設 高公設不一定要高價123.192.216.194 10/20 13:14
→ jimhall: 格123.192.216.194 10/20 13:14
→ R3hab: https://i.imgur.com/ZKhiaYa.jpg 111.71.41.241 10/20 13:15
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 112.231.206.137 10/20 13:15
→ zzro: 又在扯政治了 什麼都要扯政治 自立自強好嗎 27.247.135.193 10/20 13:15
→ aljinn: "抗性"這個詞用在這邊好奇怪125.228.251.216 10/20 13:16
→ a8521abcd: 都更基地小最常見高公設比還什麼屁設 49.216.23.40 10/20 13:17
→ a8521abcd: 施都沒有的拉基建案，到底誰買 49.216.23.40 10/20 13:17
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 112.226.206.155 10/20 13:17
推 likeyousmile: 這些一直貼一樣的搶快水軍啦，想帶 111.71.212.35 10/20 13:18
→ likeyousmile: 風向 111.71.212.35 10/20 13:18
推 gime0226: 賣不掉加價賣 114.136.116.21 10/20 13:20
推 pastevil: 不可能實坪制的，實坪制後全球排名就擠 42.79.133.10 10/20 13:21
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 112.298.206.157 10/20 13:21
→ pastevil: 進前三了 42.79.133.10 10/20 13:21
推 AWPER: 賣不掉就加價賣啊 八百萬嫌貴不會賣一千八223.141.149.188 10/20 13:24
→ AWPER: 百萬223.141.149.188 10/20 13:24
推 LnBeIsFgDn: 之前都在裝死 要選舉了才開始炒議題 27.53.225.58 10/20 13:29
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 112.301.206.110 10/20 13:29
噓 psy792: 全世界都沒公設就華人區有公設，笑死 42.71.121.101 10/20 13:55
→ psy792: 大家房價一起爆再來檢討！ 42.71.121.101 10/20 13:55
→ psy792: 仲介費6%是三小，中國那邊1% 42.71.121.101 10/20 13:56
推 NakiXIII: 我只買公設比10%以下 101.137.34.83 10/20 15:12
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 112.181.206.0 10/20 15:12
→ king00000000: 依照法規，10層以上建築，公設不可 220.136.14.42 10/20 17:02
→ king00000000: 能低於30%，壓到31%應該是基地好， 220.136.14.42 10/20 17:02
→ king00000000: 又壓到極限才能弄到31% 220.136.14.42 10/20 17:02
→ king00000000: 目前計算普遍是32~35%不等 220.136.14.42 10/20 17:04
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 112.190.206.146 10/20 17:04 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.23.59 臺灣), 10/20/2023 18:30:21
推 kimkim9988: 可憐，虛坪制獨步全球，建商灌水灌好灌滿 10/20 18:33
推 swgun: 怎麼會呢 看總價看權狀不是很清楚嗎 不敢賣40%的建 10/20 19:32
→ swgun: 商一定是喊實坪制的魯空 10/20 19:32
→ Taiwanwolf: 公設比還不是政府規定逃生梯造成的 10/20 19:35
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/20 19:35
推 wuchiou: 危老蓋出來還是一堆垃圾 10/20 19:37
推 wdb2111: 基地小又配合一堆設施要算建坪的建築法規，公設比很難降 10/20 20:47
→ wdb2111: 啊 10/20 20:47