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標題:台積電給信心 高雄今年最熱案「1天賣2戶」 網址: https://reurl.cc/8N91d4 日期: 2023年10月20日 13:00 來源: ETTODAY ,記者張雅雲/高雄報導 內容: 愈近年底,選舉愈熱,房市就愈冷清,不少銷售中新案甚至傳出單周0成交,然而指標案 卻一舉吸走區域來人及買氣,出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計,2023年高雄熱銷 案多為預售小宅,也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析,台積電效應很明顯。 今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊,不少新案銷況冷清,甚至傳出單周0成交,不 過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計,前10名熱銷案今年都熱賣破百戶,除預 售案外,罕見的也有唯一1場新成屋進榜。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後,上榜的熱銷案顯 示目前「預售小宅」當道,建商大打低總小宅牌,搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案 ,成功衝出買氣。 在房價高漲的情況下,建商推低自備、優付降低購屋門檻,不但衝高買氣,連帶也支撐單 價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。 謝哲耀強調,今年台積電效應很明顯,受惠2奈米設廠確定後,包括橋頭、楠梓、左營等 台積電第一圈,區域買氣大漲,光是這3區就有4場新案超級賣,實質帶動買氣的效應相當 驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開,不但衝上熱銷案冠軍,今年8月成交價37.4萬 元,再刷新區域房價天花板。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,近年高雄房價不斷突破天花板,例如鳳 山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭,連岡山都直上4字頭,外圍區段 的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「鋭揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價 格,銷售速度也不慢,都成為該區銷售冠軍。 而預售、成屋則不同調,楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售,均價26.65萬元,略低於 區域行情。根據高雄市代銷公會統計,楠梓銷售中新案高達28場,堪稱一級戰區,買氣分 散下,建商讓利買氣不減。 今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主,台積電效應正要開始,謝哲耀說:「以南科為 例,善化、新市房價都已出現3、4字頭,高雄房價基期偏低,科技紅利還會發酵。」 https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg
心得: “今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主,台積電效應正要開始。以南科為例,善化、 新市房價都已出現3、4字頭,高雄房價基期偏低,科技紅利還會發酵。” 高雄房價還有得補漲,現在看到新房是2開頭都覺得超便宜的。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.145.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697877647.A.D44.html
ceca: 喔喔,新聞開始業了... 10/21 16:53
ceca: 那之後怎樣漲就跟我無關了. 10/21 16:53
ceca: 另外,前面推文好像有人覺得上40需要10年...XD 10/21 16:55
ceca: 不錯啦,這種判斷能力,玩投資真的步錯...XD 10/21 16:55
ceca: 記得,你講的話不是講講就算了. 10/21 16:56
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/21 16:56
ceca: 將來人家會拿來做"你這個人的判斷能力"依據...XD 10/21 16:56
a5292710: 下週終於有順路可以看高雄房子了 興奮! 10/21 16:56
sspider0829: 崩盤 往上崩了 10/21 17:04
FireStarman: 教主要崩潰了 10/21 17:05
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/21 17:05
ceca: 這跟2025量產無關,教主最多說套套結果套到空手的. 10/21 17:09
NTU303150195: 高雄北漂情何以堪 10/21 17:11
maxboy06: 致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect 10/21 17:11
NTU303150195: 以結果論來講,2010之後去買台北不買高雄算笨ㄇ 10/21 17:11
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/21 17:11
cblade: 致敬哥還不快出來刷整排 10/21 17:12
nolive0527: 永信晴萃也太便宜 10/21 17:17
z5411: 我買到26的 等你們抬轎了 10/21 17:19
aass5566: 3年前市區24萬 現在實登31萬了 10/21 17:23
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/21 17:23
hellogym: ceca買28怎麼輸 現在都35了 笑屎XDDDD 10/21 17:24
ceca: 35是純建物,我純建物30 10/21 17:27
ceca: 另外三年前美術館中古屋我買20,現在3x 10/21 17:27
ceca: 今年上半年美術館我又買30,坪數比較大就是了 10/21 17:28
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 10/21 17:28
ceca: 明年再來看會多少 10/21 17:28
slothman: 有去年熱嗎? 10/21 17:30
ceca: 沒有去年台積電宣布的時候那麼熱,還差很多 10/21 17:33
Wallen: 橋頭最高價有追上林口的平均價格 將來不知會不會超過 10/21 17:38
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/21 17:38
hellogym: 現在不可能像前兩年這麼熱了 價格都差多少了 10/21 17:38
pttcloud: 我下周才有時間下高雄 這樣會不會太晚 吃不到 10/21 17:38
robot456: Book能!GG不會量產啦 10/21 17:41
e73103999: 楠梓X信才賣26 不會太鳥嗎?? 10/21 17:42
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 10/21 17:42
sunnyhung: 其邁市長才有福利喔,善政市長就沒了 10/21 17:44
z5411: 永信嚴格說起來是2-8月實登了111戶 你說鳥嗎 我覺得大家也 10/21 17:49
z5411: 太有錢 10/21 17:49
crystal0504: 哇 沒想到永信晴萃這麼俗,該去看看 10/21 17:49
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/21 17:49
sspider0829: 致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect 10/21 17:50
sspider0829: 唉 我買30也是貴了 Respect 10/21 17:50
richard42: 有買的 最少都淨賺幾千萬 太簡單 10/21 18:01
zzyzx: 一堆韭菜在幫抬轎 可悲了 10/21 18:05
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/21 18:05
kkjjrtlym: 加油 大家一間一間抬上去 破百不是 10/21 18:07
OscarActor: 勇士們抬轎抬起來~ 10/21 18:11
jessicaabc98: 衝丫,明年60 10/21 18:13
nyybos8812: Peter308氣炸 10/21 18:17
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/21 18:17
ceca: 抬轎的轎夫還早勒...建商的葉佩雯還沒大放送. 10/21 18:18
ceca: 當你看到新聞接二連三的出,那時候才是廣大的轎夫進場時. 10/21 18:18
ceca: 你不知道,韭菜寧願信新聞,不願意信我叫他查的東西. 10/21 18:19
ceca: 你信甚麼,資本主義就會做甚麼給你看...XD 10/21 18:19
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/21 18:19
alonzohorse: 我買29是不是套屎了QQ 10/21 18:19
qsx889: 想上車但是可能要換工作 明年1月之後不知道會怎樣ˊˋ 10/21 18:22
jinny891: 第一環全數站上40很難嗎? 10/21 18:23
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/21 18:23
maxboy06: 本楠梓魯蛇買15要跳樓了 怎麼辦QQ 10/21 18:23
eupa1973: 爽 10/21 18:24
crystal0504: 想買就買啊,跟換工作有什麼關係 10/21 18:24
lalala419: 想問左營高鐵為啥這麼差 沒五十 四十都難 10/21 18:25
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/21 18:25
alonzohorse: 男子學長你還早,看來我只好搬去高雄住惹 10/21 18:25
crystal0504: 本楠梓魯蛇7月買26要被套死了 10/21 18:25
COOKIESIR: 今天去看橋頭建案接待中心還是很熱 奇怪不是已經漲價 10/21 18:26
COOKIESIR: 了嗎XDD 10/21 18:26
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/21 18:26
yihua2: 羨慕 嫉妒 上面買1字頭的 10/21 18:27
alonzohorse: 我以為y大是一字頭的大學長耶 10/21 18:28
maxboy06: 7月真的抓的有夠準-.- 10/21 18:29
floatfaith: 讓我們繼續看下去~~~ 10/21 18:29
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/21 18:29
AndrewWiggs: 我還是相信...一年跌10趴... 10/21 18:30
Wallen: 今天實價登錄更新,怎麼看來都增加很少間? 10/21 18:32
qsx889: 因為可能會直接換縣市喔 10/21 18:38
DonnyHuang: 左營世紀要買40以下應該沒了,現在都是42-49的,我搶 10/21 18:42
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/21 18:42
DonnyHuang: 到最後幾戶3x的,上週專程坐高鐵5小時來回搶的 XD 10/21 18:42
OneDianHwen: 一定要強調坐高鐵,差幾個小時都不行 10/21 18:45
crystal0504: 八月2奈米消息一出,真的很多北部人當天搭高鐵衝下 10/21 18:48
crystal0504: 來,不然隔天都漲了,這都不懂? 10/21 18:48
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/21 18:48
yihua2: Alonzo大大,我是2021看到C大文章後,歐印空空轉多 10/21 18:52
yihua2: 多的魯妹 XD 10/21 18:52
PTTMAXQQ: 人們就真的越漲越愛啊… 10/21 18:53
Wallen: 人之常情…價跌反爾不敢買,價漲就快追 10/21 18:57
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 10/21 18:57
alonzohorse: y大執行力跟鬼一樣 10/21 19:09
rick6304: 完蛋了啦 橋頭真的要比AMD先上40了啦 10/21 19:17
zxcd951: 請教c大 ,新聞說的永信晴翠可以上車嗎? 目前預算緊繃 10/21 19:19
zxcd951: 到這而已 10/21 19:19
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 10/21 19:19
ceca: 第一圈長期來講賺的大比例不會差太多. 10/21 19:21
OscarActor: 晴萃不錯啊 不介意福地的話 10/21 19:21
ceca: 現在爭的是零頭...多賺一點會爽的奇摩子而已. 10/21 19:21
ceca: 你想,如果橋頭上50,你覺得永信那邊最低能多少? 10/21 19:21
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 10/21 19:21
limit9999: 我買24/p完蛋要被套死了 10/21 19:33
sspider0829: 人家AMD已經40了 上看200 噴 10/21 19:44
z5411: 永信那邊剩的大概都28 兩房見3 10/21 19:46
tingmayday: 晴萃價格一直讓我疑惑的偏低,原來是福地的關係? 10/21 19:47
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/21 19:47
crystal0504: 台南南區一堆福地建案,地段超偏遠附近超荒涼,也是 10/21 19:48
crystal0504: 比楠橋貴,台南門牌真的這麼香? 10/21 19:48
z5411: 晴萃主要是成屋賣 他前面用的成本跟現在也不大一樣 10/21 19:50
z5411: 不然中間的星捷座賣預售完銷 你看建商少賺多少錢 10/21 19:50
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/21 19:50
ship1228: 40基本盤,賺爛了 10/21 19:51
crystal0504: 永信當初就桃子園買不起,跑去買晴X 10/21 19:55
clamperni: 照片的人一臉懷疑人生 10/21 19:56
z5411: 不過永信有些揪團來買的 不確定是不是北部下來的 10/21 19:57
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/21 19:57
crystal0504: 高大特區倒是不少一案地主建商,比永信還敢開價,品 10/21 20:16
crystal0504: 質又很粗糙… 10/21 20:16
lucifero: 上面空間還很大啊 10/21 20:17
jerry99881: 楠梓不是連跌十個月嘛?怎麼還這麼熱 10/21 20:19
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/21 20:19
jaricho: 2025下半年是房價最低點 敬請耐心等待 10/21 20:20
yihua2: 楠梓連十個月崩?往上崩吧 10/21 20:21
yihua2: https://i.imgur.com/WEBHeu3.jpeg 10/21 20:21
yihua2: https://reurl.cc/2El4Ln 10/21 20:22
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/21 20:22
qkla: 橋頭上看80 能夠50入手的都不要猶豫,而且買越多戶越賺 10/21 20:46
rick6304: 未來市九月第一個禮拜就賣70戶喔 ceca太神了 10/21 20:50
sspider0829: 就說了 明年暑假是最好的脫手時間 你們自住客要把握 10/21 21:14
sspider0829: 錯過了吻崩 往上崩爆 10/21 21:14
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/21 21:14
TheDream: 板上北部與中部的投資客狂買高雄預售屋,高雄等跌的空軍 10/21 21:31
TheDream: 要哭了 10/21 21:31
OscarActor: 橋頭勇士 楠梓漢 衝起來! 10/21 21:32
erowii: 晴萃快賣完了,可以去看隔壁的晴川 10/21 21:41
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 10/21 21:41
sspider0829: 乾 今天說甲山林就出快50 瓜張你們各位 10/21 21:44
sspider0829: 放尊重一點喔 是不是看高雄自住客謀?蛤 10/21 21:44
leiouter: 新聞出來了,會和股票一樣跌嗎 10/21 21:45
yeeily: 又再炒 10/21 21:47
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/21 21:47
s147520: 橋頭一坪上看30000現在30還很便宜 10/21 22:07
AKDcsee: 不過今天大極開賣沒有踩著未來市跳上34、35,反而還有31- 10/21 22:52
AKDcsee: 33的相對甜甜價 10/21 22:52
sai82320: 明年大概35~40起跳 好好把握機會 10/21 22:57
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 10/21 22:57
Xyla: 每逢周末一堆窮酸仔又出來刷存在感惹 10/21 23:00
cuteama: 大極他有高雄厝啊!重點是格局 明明基地就很大 怎麼可以 10/21 23:53
cuteama: 設計出如此格局。我也是很佩服 10/21 23:53
OscarActor: 橋頭勇士大極吧!衝鋒陷陣一起發! 10/22 00:09
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/22 00:09
sspider0829: 的確 每次郡都都是鳥格局 但真的也很會拉 10/22 00:13
yihua2: 不是自己要住的,投資會漲就好 10/22 00:18
TiggerLin: 求橋科大極格局圖 10/22 00:21
kewei: https://i.imgur.com/kMFE628.jpg 10/22 00:30
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 10/22 00:30
rick6304: FB搜大極就很多人PO了 10/22 00:31
jerryjayg: 世紀莊園真的很猛 10/22 00:45
itski: respect! 10/22 01:46
DonnyHuang: 大極2房2衞3陽台29坪有大兩房?世紀28.55坪1陽台1衞 10/22 07:49
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/22 07:49
DonnyHuang: 室內17.4坪才大2房,這樣看起來室內每坪單價大極搞不 10/22 07:49
DonnyHuang: 好跟世紀差沒多少,看起來世紀價格真的很便宜 10/22 07:49
yihua2: 世紀價格也要42-43不是嗎? 10/22 10:28
ibsmalla: 30respect 蓋87奈米 台積沒單套十年 並列三大小丑 歡迎 10/22 10:37
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/22 10:37
ibsmalla: 新競爭者角逐 10/22 10:37
airjade: 雖然我滿手房,但不希望漲太快 10/22 11:20
DonnyHuang: 世紀莊園封盤前還有不到40的內圈大2房,含平車不到13 10/22 11:27
DonnyHuang: 00,週一剩最後一戶應該也賣掉了,剩下有在賣的要42 10/22 11:27
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/22 11:27
DonnyHuang: 以上了,而且很多都有大陽台和高雄厝,總價都要1600+ 10/22 11:27