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連結:https://money.udn.com/money/story/5930/7526482 2023-10-24 15:11 經濟日報 記者陳美玲 內文: 今年第2季房價漲幅最猛縣市 竹、苗漲逾一成包辦前三名 據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第2季國內平均每坪成交價為32.14萬元,相較去 年同期的每坪30.28萬元,漲幅約為6.1%;全國各縣市中,新竹縣房價漲幅最多、達14.71 %,其後分別是苗栗縣的14.7%、新竹市11.47%、屏東縣10.41%和台南市9.87%。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面,觀察國內房 價漲幅最快的前五個縣市,都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。 黃勝暉分析,以排名第一、第三的新竹縣市來說,新竹科學園區是國內第一座科學園區, 目前竹科的產業發展已經相當具有規模,大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此,在穩 定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前,新竹縣市的房價自然水漲船高,而且伴隨 竹科的蓬勃發展,新竹縣市的房市前景仍具想像空間。 對於排名第二的苗栗縣,黃勝暉表示,苗栗緊鄰新竹,最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當 迅猛,部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地,這些科技新貴 的進駐為苗栗房市發展提供了強而有力的支撐,同時也推動著苗栗房價快速墊高。 另外苗栗還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持,從長線來看, 苗栗的房市交易量能有望繼續保持穩定成長的態勢。 對於排名第四的屏東縣,黃勝暉指出,屏東房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛, 除在地居民外,近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產,使得屏東的房市交 易量能快速升溫。 黃勝暉說,若未來高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶再 造、屏東健康產業園區等建設項目都能一一落實,屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲 幅。 對於排名第五的台南市,黃勝暉表示,台南是唯一一個榜上有名的直轄市,近年來在南科 、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題 材的挹注下,台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地,不僅新建案價格屢創新高, 就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高,目前台南蛋黃區新成屋的每坪成交價達3、4字頭的 行情,中古屋則普遍每坪落在2字頭上下。 黃勝暉指出,鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高,再加上買房抗通膨的需求仍在,短 期內整體房價出現劇烈波動的可能性並不高,不過從房價數據中不難看出,現在的房價漲 勢與前幾年相比的確有所收斂,房市也正在朝向更加穩健的方向發展。 心得:沒想到六都只有台南市上榜,原本以為高雄在台積電的加持下會有不錯的成績,而 且傳說中的苗栗國漲幅竟然是全國第二,跌破了眼鏡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.111.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698157310.A.2F8.html ※ 編輯: SFFW (49.217.111.17 臺灣), 10/24/2023 22:23:03 ※ 編輯: SFFW (49.217.111.17 臺灣), 10/24/2023 22:23:24
eupa1973: 沒高雄 10/24 22:35
klwei: 酸酸不是都說新竹大爆崩嗎?怎變這樣 10/24 22:37
cblade: 相信溫阿巴 多多今年剩下兩個月可以逃 10/24 22:48
a5292710: 外溢大補漲 10/24 22:52
lionway: 新竹無感 (? 10/24 23:08
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/25 07:54
tomicaqq: 竹南頭份噴 10/24 23:42
Answerlin: 竹科近四年增加2.5萬人,每年湧入5-7千人至少一半以上 10/25 07:54
Answerlin: 是潛在買房剛需,蛋黃新案動輒2-3千萬,竹科首購自然外 10/25 07:54
Answerlin: 溢二重埔、竹東、寶山、南寮、頭份竹南總價1-2千的蛋白 10/25 07:54
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/25 13:08
Answerlin: 區,尤其是緊鄰蛋黃的蛋白熱區,也慢慢站穩4甚至摸到5 10/25 07:54
Answerlin: 字頭。 10/25 07:54
Answerlin: https://i.imgur.com/43jWKXl.jpg 10/25 07:54
castlabell: 準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改 10/25 13:08
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/25 13:08