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標題[新聞] 央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建
時間Wed Sep 25 18:21:38 2024
連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202409250127.aspx 內文： 央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急 2024/9/25 12:42 中央社記者王承中 中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院 長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」， 發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得 不重視」。 張建一今天於台經院記者會上，談及央行最新房市管制措施時，分享他當天開會歷程。 張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資 料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘 額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，也 發現很多購屋族「非自住比重很高」。 央行提到，今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為37.5%， 接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為 嚴峻。 張建一說明，會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差、企業不願意 借錢，分母變小，導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高。 此外，張建一透露，央行調資料發現，土建融授信過度集中在少數一兩家建商，「這是很 嚴重的問題」，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，步 入中國後塵、衍生一堆爛尾樓，進而影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。 張建一更指出，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行 不得不重視，當天會議也感覺到「總裁（楊金龍）蠻急的」。 張建一也說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本來 就打算持續關注市場狀況，若有必要時，會進行調整。 心得： 央行認為不動產太熱，必須適度降溫，以防黑天鵝發生時金融系統出現呆帳。不知道央行 接下來的配套措施會認為哪些人是被第七波誤傷的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.201.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727259700.A.47A.html
推 hortl233: 這央行管不了的。要管需要立法院和行政院09/25 18:22
→ tteeccddyy: 買來出租給別人不行嗎？09/25 18:23
※ 編輯: msis20 (220.136.201.5 臺灣), 09/25/2024 18:25:22
→ hortl233: 老實講政府很不厚道，把球都踢給央行背鍋 09/25 18:23
→ toto123: 金龍，急！ 09/25 18:23
推 dans: 原來急到跳腳的是金龍，多蛙終於教訓了總裁 09/25 18:24
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/25 18:24
推 sartan: 那兩家？阿佳？阿發？ 09/25 18:24
推 tswen: 興富發跟富宇 09/25 18:25
→ lusifa2007: 是集中哪兩家？ 都放給大建商厚 土建融5、6% 期限又 09/25 18:25
→ lusifa2007: 短 很好賺 09/25 18:25
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/25 18:25
→ dans: 興富發肯定有，另家亂猜達麗 09/25 18:26
推 baddaddy: 哪家說一下啊 09/25 18:27
推 AlarmAlarm: 版上早就一堆人說沒出租也沒差 錢很多一直囤房 很棒 09/25 18:27
→ baddaddy: 官看得到，民眾不能看嗎 09/25 18:27
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/25 18:27
推 Qoo302: 急了 09/25 18:27
推 Tosca: 夭壽唷 集中在一兩家建商而已 結果拉大家陪葬QQ 09/25 18:28
→ asjh612: 有楊金龍急了的p 圖嗎 09/25 18:29
推 tfct: 優付啊 這下貸不到QQ 09/25 18:29
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/25 18:29
推 twin2: 這波是必炸的，只差在是緩炸還是急炸，然後各區域跌幅不一 09/25 18:31
→ twin2: ，漲多但住起來不舒服的會最慘 09/25 18:31
→ twin2: 全台灣的區域搶剩下那一點點貸款額度 09/25 18:31
推 poeoe: 再炒嘛 笑死 09/25 18:32
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/25 18:32
推 dans: 以為是楊金龍給投資客學一堂lesson，原來是投資客教楊金龍 09/25 18:33
→ dans: 一堂lesson 09/25 18:33
推 falcon11: 台灣投客就是這麼有料 躺在家裡輕鬆氣死央行總裁 09/25 18:36
推 johnnyzeus: 央行：急了，立委：更急了，總統：不急 09/25 18:38
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/25 18:38
→ ChikanDesu: 著急？這幾十年是睡著了？ 09/25 18:38
推 zxc70227: 這波就是要打投客啊，首購自住根本無感，現在就看怎麼幫 09/25 18:38
→ zxc70227: 換屋族開後門而已。 09/25 18:38
推 appleball200: 急了 09/25 18:43
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/25 18:43
推 johnnyzeus: 覺得頂多設立專線，如果真換屋族就協助。假換屋族如 09/25 18:44
→ johnnyzeus: 果被審核假的就公佈姓名。 09/25 18:44
推 howhow801122: 急了 09/25 18:46
推 twin2: 猜一下是哪兩家吧 一家發哥，另一家？ 09/25 18:46
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/25 18:46
→ MizPerfect: 你各位快點上車新青安喔! 保衛國家 青年有責! 09/25 18:47
推 pppop: 其實話說的很重，而且被打到的，看來不得不被犧牲掉了 09/25 18:56
推 pppop: 接下來一定爆啦，假設一個區域的價格是2000萬，本來現金有 09/25 19:01
推 tfct: 也不用公布姓名啦 假的就註記以後更難貸啊 09/25 19:01
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/25 19:01
→ pppop: 400萬的人，就可以買第二戶，現在變成要有1000萬的人才能買 09/25 19:02
推 KClikesKFC: 富宇？興富發？ 09/25 19:02
→ pppop: 第二戶，光用想也知道買的起的人會少非常非常多 09/25 19:02
→ tfct: 假換屋族 或是當人頭的 以後就存現金買吧 09/25 19:02
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 09/25 19:02
→ bibigaga: 笑死 恆大碧桂園都會破產 台灣建商算個咖阿 09/25 19:09
推 MizPerfect: https://www.youtube.com/watch?v=jbsn0gCsipY 09/25 19:14
推 crabpink: 不就是優付的問題嗎，興**，富**付款方式搞定不就好了 09/25 19:14
→ crabpink: ，何必造成一堆動盪 09/25 19:14
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/25 19:14
推 lucifero: 台灣房地產再怎麼樣也不會步上大陸後塵 09/25 19:19
→ MizPerfect: 出事了 , 要求樓上接你平轉的房 09/25 19:22
→ MizPerfect: 很棒，借錢的極致。(借政府的地、銀行的錢、 09/25 19:27
→ MizPerfect: 承包商的工、老百姓的錢)，自己只需要合縱聯合遊說， 09/25 19:27
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 09/25 19:27
→ MizPerfect: 馬上變超級有錢人.. 09/25 19:27
推 tomcloze: 優付 09/25 19:30
推 Shepherd1987: 發現很多購屋族「非自住比重很高」。 09/25 19:32
→ Shepherd1987: 跟版上大家想的不一樣捏 09/25 19:32
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/25 19:32
推 eric61446: 集體炒房都二十年了 現在才發現喔 09/25 19:32
推 aa00788: 你為何要這麼著急呢～ 09/25 19:32
→ eric61446: 讓 央行都顫抖的炒房投資客們 09/25 19:33
→ yiliang1107: 會後訪談 金龍就有說了啊XD 09/25 19:34
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/25 19:34
→ yiliang1107: 非首購 一半 09/25 19:34
噓 koyo167: 他媽的就不要到時候又是假新聞 09/25 19:35
推 tswen: 發哥短期借款就1030億了。銀行真的全力幫助他炒房 09/25 19:37
推 YJJ: 怎麼不敢講哪家公司 09/25 19:38
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/25 19:38
推 pa2857: 大家可以回家了 09/25 19:38
→ bnn: 我倒想看看你把興富發的供給量抽掉 再來供給量會發生什麼事 09/25 19:41
推 yiliang1107: 阿彌陀佛 09/25 19:41
推 benson502: 寶佳吧 09/25 19:45
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/25 19:45
→ CozyLife: 解決方案直接地圖炮，lesson簡單粗暴，然後民怨被修理QQ 09/25 19:53
→ tswen: 另一家是潤泰新？ 09/25 19:53
推 xfaw4d35t: 不要瞎掰好嗎 ceca說購屋主力是自住 09/25 19:54
→ Johnny8113: 土建融集中在大建商難道上幾期開會都看不出來？？不 09/25 20:00
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/25 20:00
→ Johnny8113: 去管好源頭，讓建商一直超賣結果搞到兩三年前買預售 09/25 20:00
→ Johnny8113: 屋的民眾斷頭，這就是央行的風險管理？？ 09/25 20:00
推 twin2: 請正名買二房的房蟲斷頭，你買的是第一間不會斷頭 09/25 20:05
推 bibigaga: 建商很多都零成本開高槓桿，等著看好戲 09/25 20:05
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/25 20:05
推 playerd: 供給量下降又怎樣，不是都說了大部分是非自住在買XDDD 09/25 20:23
推 lucifero: 供給減少 價格會怎樣？　又是送分題 09/25 20:42
推 turndown4wat: 急了 09/25 21:06
→ clecer: 這新聞出來,投資客涼了 真爽 09/25 21:14
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/25 21:14
噓 marques: 套著炸都舒服 09/25 21:19
推 repast: 原來不是房蟲急惹 是總裁急惹QQ 09/25 22:07
→ JKjohnwick: 就真的炒房阿 09/25 22:20
→ JKjohnwick: 興富發寶佳嗎 09/25 22:21
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/25 22:21
→ porter0917: 最好第二戶都是投機炒房客啦 要動去動第三第四戶啦 亂 09/25 22:23
→ porter0917: 拳亂揮的沒配套 09/25 22:23
推 peter0625: 央行管過頭了吧 打炒房又不是央行的工作 09/25 22:25
推 tsungmou: 想看到大場面，魚死網破大家一起死 09/25 22:33
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/25 22:33
推 leon1757tw: 房版不是說這波都是自住剛需 09/25 22:34
推 Brioni: 信央行還是信路人？ 09/25 22:58
→ frozen: 要替黨揹鍋 辛苦了… 09/25 23:17
→ frozen: 但炒房趨勢不會變 台灣的遊戲規則就這樣 09/25 23:19
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 09/25 23:19
噓 sspider0829: 笑話 誰吃的額度 投資客？？？ 09/25 23:48
→ SeTeVen: S全家的房蟲：要換屋啦 09/26 00:30
推 WTS2accuracy: 每個都只想賺資本利得 房蟲還能整天喊都是剛需 呵 09/26 00:48
推 DreamW: 興富發要住戶先撥款再交屋 09/26 01:00
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/26 01:00
→ richard42: 發跟寶吧 炒房都買這兩家 09/26 08:47
推 citywings: 不用講那麼多，反正台灣就不會打房阿 09/26 09:34