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作者yee0423 (yee0423)
看板home-sale
標題[閒聊] 賣家違約問題
時間Sat Sep 28 00:34:28 2024
大家好 近期小弟購買房子，為預售屋轉約單 目前有其他住戶開始跟建商進行交屋 原買家也通知建商要換約，但建商不給換約 故我們後續不能換約，我們會以成屋進行買賣 由於有聽到原買家有金流問題（前一期工程款未付） 還有限貸令貸款問題，無法貸太多款 萬一建商以原買主家違約，收回房子 我們可否向原買家進行求償，求償金為合約上寫的屢保專戶中同額違約金（約500萬） 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727454870.A.C27.html ※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 00:36:14
推 dans: 有明寫的話感覺可以，不過這樣原買方兩頭賠，可能也只能賠09/28 00:49
→ dans: 你紙錢09/28 00:49
→ SiaoBen1996: 進訴訟流程有機率就只會折算利息給你而已09/28 00:50
→ SiaoBen1996: 房價漲跌的機會成本不在法院考量09/28 00:50
推 PTTArmy: 如果你要法律攻防違約金的兩趴拿去當律師費 律師的見解會09/28 01:04
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/28 01:04
→ PTTArmy: 比這邊更專業 如果你真的非常喜歡這間房子 建議您幫忙賣09/28 01:04
→ PTTArmy: 家度過難關 金流幫他搞定 因為建商收回後 你不一定相同價09/28 01:04
→ PTTArmy: 格買得到同樣的這間房子 不過市場風向縮手 如果不急著入09/28 01:04
→ PTTArmy: 住 其實你應該還有很多選擇09/28 01:04
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/28 01:04
→ PTTArmy: 標點符號空格測試，推文排版異常，還請見諒09/28 01:05
感謝您的建議，但聽說對方是投資客+人頭戶，為何我要出自己的錢幫助他們賺錢… ※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 01:19:44 ※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 01:21:56
推 onejune: 多500預算 建商轉手不會多500吧09/28 01:22
推 ZMTL: 看不懂，沒有換約也還沒交屋，那買賣應該還沒成立吧？ 09/28 01:29
合約已經簽訂，且都入帳屢保帳戶
推 dans: 如果真是人頭戶，你會逼死那個人頭喔！若是投資客還有機會09/28 01:35
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/28 01:35
→ dans: ，至少投資客應該是中多房限貸，所以還有能討錢的財產09/28 01:35
→ dans: 我是建議別為難人頭，做這一案他可能才賺一兩萬，要搞到賠09/28 01:36
→ dans: 掉命，很可憐09/28 01:36
※ 編輯: yee0423 (101.10.12.213 臺灣), 09/28/2024 01:41:46
推 sunsamy: 建議500直接求償, 幫助他人(lesson)也幫助自己 09/28 01:41
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/28 01:41
→ cpa0426: 給他們點lesson不為過，我要看到血流成河 09/28 01:46
推 a96932000: 不過在簽定買賣合約前,都沒問過建商能不能換喔? 09/28 03:57
→ a96932000: 如果是透過仲介牽線,感覺仲介要附一定責任... 09/28 03:58
推 photoswimmer: 如果很喜歡價格也能接受 對方賺不賺不是重點吧 09/28 05:04
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/28 05:04
推 iwei0930: 那裡啊？台中？新竹？ 09/28 06:01
推 zebirlin: 告啊! 我要看到血流成河 XD 09/28 07:34
→ zebirlin: 我覺得你直接跟建商談,屋主搞不好交不了屋 09/28 07:37
推 elven: 先不看是投資客還是人頭的問題，賣方必須交屋，你們才能以 09/28 07:40
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/28 07:40
→ elven: 成屋買賣這事無法改變。 09/28 07:40
→ elven: 賣方若是因為限貸造成無法交屋，的確是對方責任。 09/28 07:42
→ elven: 賣方現在急缺週轉金，急嘛...他要去生錢，愈急，生錢的成 09/28 07:44
→ elven: 本愈高。 09/28 07:44
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/28 07:44
→ elven: 所以，1.照合約走告對方違約，他就交不了屋，建商那裡他只 09/28 07:46
→ elven: 能賠，你這裡他大概率的只能賴。 09/28 07:46
→ tsungmou: 哇，對方慘上加慘，再被割一次韭菜 09/28 07:47
→ elven: 2. 如果買賣有透過仲介，叫仲介想辦法幫賣方過這關，而且要 09/28 07:50
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/28 07:50
→ elven: 快，上一手貸款困難，你這一手不會比較容易，時間拉長更多 09/28 07:50
→ elven: 變數。 09/28 07:50
→ elven: 3. 用你的錢讓對方週轉，一切金流和風險都要確認清楚&自行 09/28 07:53
→ elven: 負責，並且，借對方週轉的利息可不能少收。 09/28 07:53
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/28 07:53
推 iwei0930: 跟建商談…建商擺明要割韭菜了 這時樓主出面肯定掃到颱 09/28 07:58
→ iwei0930: 風尾 還不如準備律師拿500萬違約金 09/28 07:58
推 eden08062000: 為什麼不逼死賣家 這種不就投資客？ 09/28 08:02
→ elven: 逼死誰都沒意義，用什麼方式可以獲得最大利益才是真的。 09/28 08:08
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/28 08:08
→ OwlO: 看對方是寧願賠錢也要生出來還是因為少賺就擺爛 09/28 08:12
推 Complain: 人頭會有錢賠你？ 09/28 08:28
推 bogy26: 賺他一筆 建商一定也想賺違約金 09/28 08:36
推 xulglma: 賺他一筆去買別家啊 09/28 08:41
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/28 08:41
推 HarukaLoveu: 建議堅持付違約金 這是你的權益 炒房炒到跳樓我想看 09/28 08:48
→ GigiBuffon: 笑死 要逼死也是逼死人頭 投資客哪有那麼好死 09/28 08:54
→ elven: 以違約事實，原合約解約，同時再簽新約，新約總價扣除違約 09/28 08:56
→ elven: 金再扣除江湖救急費用，這就等於是賣方賠償了，後續把資金 09/28 08:56
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/28 08:56
→ elven: 問題處理好，預祝在房版順利畢業。 09/28 08:56
推 zebirlin: 版上防蟲:多付三成誰會交不了屋? 多的是全現金買房的 09/28 08:59
→ ashidaka: 連一期工程款都付不出來,是能有多少錢賠你違約金 09/28 09:12