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連結: https://house.ettoday.net/news/2853307 內文: 地價每坪飆186.5萬!台中建商2.7億吃下南屯全家店面 記者陳筱惠/台中報導 建商整合精華區土地不手軟,位於五期重劃區南屯區大墩家樂福對面的全家便利商店,根 據實登揭露,於6月份時高價被台中在地開發商拿下,目前已知土地單價高達186.5萬元、 目前揭露總價超過2.7億元,信義房屋專家認為,該地位置精華,建商購地進可攻、退可 守。 位於五期重劃區大墩十一街口,4個十字路口分別THE TANGO天閣酒店、醫美診所、燒肉名 店中山燒肉店、全家便利商店佔據,對面就是大墩家樂福與其商場、步行一個街口就是大 名鼎鼎的公益路商圈。 根據實登揭露,該全家便利商店所屬的大新段與其坐落的5塊土地,僅149.5坪土地,出現 總價2.7億元的轉手交易,土地價格換算高達186.5萬元,經查,買方為台中開發商德鑫建 設,並以自然人名義取得。 知情人士透露,建商未來還將持續整合,也因全家便利商店租約尚未到期,暫不開發,「 開發商除看準地段精華,地區發展與人口也相對密集,此筆交易單價僅次於亞昕集團3月 時拿下南屯區大進段地號860等7塊土地的單價。」 建商購入的土地為第二之一種商業區,最高建蔽率為70%、基準容積率為350%、上限容積 率為500%,土地使用強度相當高,對此,信義房屋公益忠明店曾志凱分析:「 該區段位 於大墩路上,周邊有相當多的連鎖店面,包含全家福、德恩堂等。」 「主要也是因爲五期要找到角地,困難度高,加上該建物屋齡29年,具備危老重建價值, 以開發商角度要打掉重練,或是整修後成為商場經營都可以,進可攻退可守。」曾志凱說 。 而德鑫建設同時也具備商場經營的經驗,如美村路5層樓的「德鑫時尚廣場」,該區段過 去也是停車場,2020年德鑫建設開始將平面停車場立體化開闢商場後,成功吸引燒肉、連 鎖速食業者、藥妝店等大型品牌進駐。 以該區段租金行情來說,透店部分月租金6~8萬元左右,角間店面更是上看10萬元大關, 該地距離近5年南屯區的租賃店王「磐鈺雲華」角間店面、單坪租金3818元,148坪面積月 租金56萬5950元,步行也僅5分鐘路程。 不僅是德鑫建設,過去豐邑建設也曾經入手面積約684坪的北屯區東新段土地,地上物為 7-11便利商店,總價11.96億元,當時締造四期重劃區東新段土地新高紀錄,目前已經推 出新案「文心Olive」均價63萬元。 心得: 這個時間點建商還是在高價搶地 這樣房價還是會繼續往上走 政策可以壓多久呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.54.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731404711.A.607.html
M2Z588: 建商購地養地利息錢遠低於漲幅,誰說房價一定要跌? 11/12 17:50
juice3028: 建商一定要買地的,再貴都要買不然以後沒案推喝西 11/12 17:53
juice3028: 北風 11/12 17:53
backpacker18: 這是6月買的 11/12 17:53
backpacker18: 內文有寫 11/12 17:53
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 11/12 17:53
backpacker18: 要觀察現在土地市場狀況 11/12 17:55
backpacker18: 要等下週四 11/12 17:55
backpacker18: 抵費地標售 11/12 17:56
giveme118: 4期文心崇德全家也被國泰整合走了r 11/12 18:02
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 11/12 18:02
lin117: 五期就很穩啊 11/12 18:02
kimi9453: 台中最宜居就是南屯 11/12 18:03
poz93: 對台中一般授薪家庭 有錢買南屯 沒錢買北屯 11/12 18:05
opwin: 把那些老透天整合也算都更了 11/12 18:07
Kroner: 關節痛就老人病 11/12 18:07
ttyy: 5期+角地+危老,buff上滿滿了 11/12 18:09
ttyy: 尤其是危老,現在很看重這個,有危老成交行情都會很恐怖 11/12 18:10
ttyy: 有危老在貸款上銀行會給很多方便 11/12 18:11
kimi9453: 危老是給建商好貸不是給民眾好貸 11/12 18:17
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 11/12 18:17
ttyy: 所以有危老的地都會很貴阿 11/12 18:22
tctv2002: 現在就鼓勵危老跟都更 建商自然就很積極 11/12 18:33
quiet93: 市中心趕快都更是對的啊,不然跟國外市中心一樣不就可惜 11/12 18:34
quiet93: 了 11/12 18:34
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 11/12 18:34
backpacker18: 台中今年最貴的危老交易應該是南七期BMW那塊 11/12 18:40
backpacker18: 新美齊一坪買到338萬 11/12 18:40
kimi9453: 台中炒房真的比桃園爽多了 11/12 18:43
krit1009: 信義房屋的專家?阿不就聽君一席話,仲介能不能講點有料 11/12 18:56
Kroner: 關節痛就老人病 11/12 18:56
krit1009: 的 11/12 18:56
ganninian: 如果推案一定一坪破百 11/12 19:05
a64186401: 那邊的敗筆就是屈臣氏和711中間那間 11/12 21:56
judechu: 樓上說的那間至少20年 屹立不搖 11/12 23:12
Kroner: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 11/12 23:12
autherlike: 那間博弈簡直是毒瘤 11/13 00:14
JOKO58802218: 建商穩惹 11/13 09:31