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作者marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
看板home-sale
標題[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式
時間Thu Nov 14 12:19:45 2024
手上有2間房子可以操作 第一間預售 2025年底交屋 目前漲幅1千萬 5x->8x 第二間自住 寬限期3年 目前快滿1年 漲幅500萬 這兩間寬限期滿總共要繳10萬房貸(夫妻收入可以cover 但我們想生小孩 希望多點錢留手 上育兒 想用房子的漲幅借錢出來買etf 讓etf去cover部分房貸費用 減輕壓力 查到的資訊說 只繳利息沒繳本金不能轉增貸 如果我寬限期滿 一次還款300萬 可以指定銀行還本金嗎？（還是沒還完房貸QQ 有辦法馬上再轉增貸 把漲幅全部拿出來用嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.64.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731557988.A.32D.html
推 jinso7410: 還完很難馬上增貸11/14 12:23
→ jinso7410: 如果想不還本金 可以考慮理財型 利率稍微高11/14 12:23
→ jinso7410: 如果你財力夠 理財型可以到2.55%免還本11/14 12:23
→ jinso7410: 限銀行VIP11/14 12:23
推 KrisNYC: 你有三百現金+股票放在那邊 應該可以談11/14 12:33
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 11/14 12:33
→ KrisNYC: 因為你兩間合計寬後繳10萬那代表總貸款才2500左右11/14 12:33
近3000
推 wang56: 轉增貸買股再質押買房，低調使用11/14 12:34
不買 我要增加現金流養小孩
→ KrisNYC: 至於細節現在各銀行真的差異太大 很難一概而論11/14 12:34
→ wang56: 央行官員都在盯這篇，小心謹慎點，最近銀行大量很多理由11/14 12:36
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 11/14 12:36
→ wang56: 假裝需要錢增貸，最後都跑去炒房，低調了11/14 12:36
推 SouthEast62: 9F是剛睡醒視力模糊嗎？樓主都說他增貸是去買ETF，11/14 12:49
→ SouthEast62: 用ETF配息/獲利繳房貸，不是直接把借來的錢投入房11/14 12:49
→ SouthEast62: 市。這個是央行認可的操作手法，也沒有增加房市方11/14 12:49
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/14 12:49
→ SouthEast62: 面的槓桿（因為他原本就有那兩間房），然後最後的11/14 12:49
→ SouthEast62: 目的還是籌養小孩的費用替少子化問題貢獻一份心力11/14 12:49
→ SouthEast62: ，這麼腦袋清楚的國民不誇獎就算了，還挑惕什麼？11/14 12:49
→ MTKer5566: 紙上富貴，平轉吧11/14 12:49
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 11/14 12:49
→ MTKer5566: 一堆這種紙上中產階級的，金龍只要幹破任何一個環節，11/14 12:51
→ MTKer5566: 就要金龍海嘯了11/14 12:51
預售那間是給爸媽住的 不賣不租
→ wang56: 哪個轉增貸會誠實說要炒房？XD11/14 12:51
→ wang56: 我每次轉增貸的理由都是捐款給弱勢族群，你會信嗎？ 11/14 12:54
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 11/14 12:54
推 SouthEast62: 在第六波之前漲價的部份透過轉增貸以掛四借出是沒 11/14 12:54
→ SouthEast62: 問題的，但不知道最近狀況如何，很妙的是第七波公 11/14 12:54
→ SouthEast62: 佈之後我還有持續接到以前利用過的銀行房貸部門， 11/14 12:54
→ SouthEast62: 來電詢問是否有轉貸需求，所以掛四的部份似乎沒啥11/14 12:54
推 Chricey: 關節痛就老人病 11/14 12:54
→ SouthEast62: 問題否則不可能要業務繼續推銷。11/14 12:54
推 SouthEast62: 只要貸款之後沒有增購房產，你就算貸款理由寫我要11/14 12:56
→ SouthEast62: 拿去喝茶吃魚也沒人鳥你呀11/14 12:56
推 jameswang278: 增值部分不代表銀行就會完全放貸給你，先打個五折，11/14 12:59
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 11/14 12:59
→ jameswang278: 更甚者你只能貸出已還本金的部分，這要看銀行，再來11/14 12:59
→ jameswang278: 就是你的財力、金流收入，銀行認定你有沒有辦法每個11/14 12:59
→ jameswang278: 月還款增貸出來的錢11/14 12:59
→ wang56: 所以才要低調阿，沒人管制增貸買etf，再找理由為了小孩質11/14 13:00
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 11/14 13:00
→ wang56: 押買房，育兒是辛苦的11/14 13:00
推 nicejeffery: 何必那麼麻煩,同銀行試試申請延寬限期,我之前有過 11/14 13:18
推 epicurus: 養小孩大概一個月要3-5萬你 還是不要生好了 11/14 13:20
噓 seangakki11: 央行趕緊來抄作業！ 11/14 13:33
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 11/14 13:33
推 alexstag: 預售你平安交屋之後再說…手上自住那個你可以問問 11/14 13:37
→ alexstag: 銀行可以給你多少增貸額度 11/14 13:37
推 tonybk: 你也要買對阿 買了00940你反而更慘11/14 13:45
推 mitic1029: 還轉增貸，第二間2025年交屋貸款先搞定在想也不遲 11/14 13:54
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/14 13:54
→ yiliang1107: 假設是同一個社區，同樣格局，漲了500萬。 11/14 13:55
→ yiliang1107: 之前一般人最好現況下是可以增貸出500萬的 8成到7成 11/14 14:05
→ yiliang1107: 。 11/14 14:05
→ yiliang1107: 至於現在難說，你可以抓6-7成保險 11/14 14:05
推 Kroner: 關節痛就老人病 11/14 14:05
→ yiliang1107: 等同於你還了300萬，在貸出300萬-350萬 11/14 14:06
→ yiliang1107: 差50萬，扣掉利息、手續費等成本。 11/14 14:06
→ yiliang1107: 這是指同一間銀行。 11/14 14:08
→ yiliang1107: 如果直接轉增貸其他銀行的話，現在要考慮的是利率 11/14 14:08
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 11/14 14:08
推 Arsen2017: 現在問題是鑑價很保守 未必能多貸多少出來 11/14 14:13
推 strikegundam: 自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款 11/14 15:48
→ strikegundam: 金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定 11/14 15:49
→ strikegundam: 貸款成數上限之差額部分辦理增貸。 11/14 15:49
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/14 15:49
推 s012505: 有一間漲了600萬最近寬限滿，銀行鑒價跟上最新一筆實登， 11/14 17:15
→ s012505: 還想要我把漲幅多增貸出來，購屋款轉40年，增貸的30年， 11/14 17:15
→ s012505: 非首購11/14 17:15
推 s012505: 利率都2.4 額度是鑒價的八成 11/14 17:19
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 11/14 17:19
感謝分享 ※ 編輯: marsonele (42.73.64.236 臺灣), 11/14/2024 17:29:48
推 Qiaodi: 借問一下，請問原po，所以寬限期期間，銀行是不可能讓你 11/14 17:56
→ Qiaodi: 增貸的？想要增貸就是銀行要看到你開始繳本金才有機會？ 11/14 17:56
→ RealID2018: 你的意思是先還款300再1次把漲價500借出來共借800嗎? 11/14 22:25