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作者sintyy ( )
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標題[請益] 貸款方案選擇
時間Fri Nov 29 21:28:26 2024
請教各位，我很菜求輕虐 預計明年上半季要交屋，最近在煩惱房貸方案， 我只有一間銀行向我回報，提供了三種方案(我是首購) 方案一: 1000萬新青安 1.775%(這部分優惠利率只到明年七月)，剩餘部分 2.425%，30年無寬 方案二: 銀行的首購方案，全部 2.425%，30年無寬；但不能轉租 如果轉租有什麼罰則承辦員沒回我 方案三: 銀行的普通方案，全部 2.725%，30年無寬；不受任何限制 我自己算過，方案三月還款最重，和方案三相比 方案二月還款少21xx，方案一月還款(優惠期內)少47xx 我物件location在雙北捷運走路10分鐘內，本來是這樣的， 我在新竹工作但真的不太喜歡新竹所以一直沒在新竹買房， 當然也錯失了這幾年新竹房市大爆發， 本來今年初主管已口頭同意我明年可以調回台北，我買房原本是自住沒想過其他用途， 現在又有點變數，主管又說今年台北辦公室進了不少同仁現在沒位置， 又說台北辦公室的主管也有其他考量外加一堆有的沒的理由， 已經暗示我的調動申請又被打槍； 如果真是這樣我明年開始變成要付房貸+還要在新竹租屋， 如果這樣我還不得不考慮一下是否先將台北房屋出租? (我查行情應該可以租個 20~25k) 不然就賭賭能不能轉職成功或硬凹一下主管跪求讓我回台北 我是覺的銀行給的方案都不算太優，但差距還算勉強可以接受， 問題有點囉嗦，謝謝各位有耐心看到這邊，請問各位有什麼建議嗎 ?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.155.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732886908.A.E46.html
推 OyodoKai: 你條件到底多差= = 11/29 21:30
推 dracula83183: 方案二很怪，不是新青安，但要求不能轉租？ 11/29 21:44
→ dracula83183: 另外，不少人台北新竹通勤。 11/29 21:45
→ dracula83183: 以這三個選擇，你要出租，只能選方案三。 11/29 21:46
推 dt978: 跪求你就輸了 11/29 22:09
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 11/30 07:24
推 mnict: 你買多少 11/29 22:11
推 s114752: 慘 11/29 22:14
推 Homedoni: 新青安給不到四十年了嗎 11/29 22:28
噓 xxxcat: 賣掉 11/29 22:37
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 11/30 08:15
推 RealID2018: 選1吧，有新清安先選 11/29 23:03
→ RealID2018: 未來條件變差再考慮轉貸 11/29 23:03
推 kimula01: 多找其他家問看看阿 11/29 23:13
推 VSshow: 一定要買的話就是出租，且戰且走 11/29 23:29
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 11/30 11:50
→ Artuoleya: 兩個都比我好 我問的一家不給貸 另一家起手就是2.8% 11/29 23:30
推 yao60301: 條件真的差 11/29 23:34
推 alpesor: 你要租，就只能方案3，方案2的銀行最詭異，方案1的新青 11/29 23:41
→ alpesor: 安贏在40年，你卻只有30年？你自身條件是不是不好？ 11/29 23:41
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/29 23:41
我條件38歲年收僅150~160 貸款額度1260萬 我知道我條件不太好啦~~ ※ 編輯: sintyy (116.241.155.186 臺灣), 11/29/2024 23:48:50
推 a2322896: 年紀太大沒辦法40年 11/30 00:04
推 foxbrush: 原po方案也沒到差，就普普，不過2不能轉租怪怪 11/30 00:13
推 bestseal: 想請問原po是因為鑑價的關係嗎？不然您的條件應該還可以 11/30 00:30
→ bestseal: 啊 11/30 00:30
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/30 00:30
推 MuadDib: 肯定選新青安了 其他的利率都不好 11/30 00:35
噓 RealID2018: 40年本來就不是通案，不要一天到晚以為40年很正常 11/30 00:52
推 ryusenming: 有可以貸到40年的啦 主要是看屋齡 38其實還好好嗎... 11/30 01:00
→ ryusenming: 應該是房子舊了些? 11/30 01:00
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 11/30 01:00
推 a951l753vin: 你這篇比較貼近現實 年收大約80~120萬？ 且任職上市 11/30 01:01
→ a951l753vin: 公司差不多就此利率跟年限 11/30 01:01
→ alpesor: 如果新青安沒40年，那就別用新青安，選一般方案還可以租 11/30 01:09
→ alpesor: ，只有20 30 年的新青安，是沒任何優勢的 11/30 01:10
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 11/30 01:10
推 a951l753vin: 如果是台銀之類沒有最低幾年的違約金 選1若真的要出 11/30 01:27
→ a951l753vin: 租再改3 11/30 01:27
推 Vanvan: 為什麼都無寬啊？我以為首購至少會有3年，如果無寬的話利 11/30 01:40
→ Vanvan: 率會是很優惠那種，但你的利率老實說沒覺得優惠耶 11/30 01:40
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 11/30 01:40
推 Vanvan: 可是 新青安不是只能到1000？ 11/30 01:43
→ Vanvan: 年收150萬很好了啊！ 11/30 01:44
推 vvvvvvvvvvv: 多問幾家銀行 11/30 02:11
→ melodyman: 同事39歲今年3月左右有貸到40年的，所以年紀跟年限應 11/30 02:11
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/30 02:11
→ melodyman: 該不是絕對 11/30 02:11
→ melodyman: 年收300左右 貸8成40年寬3供參 11/30 02:13
推 minikai: 年薪150萬才貸1260萬條件很好啊，看起來是預售沒有屋齡 11/30 02:15
→ minikai: 的問題，建商沒有提供其他協力銀行嗎？感覺是不是地點非 11/30 02:15
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/30 02:15
→ minikai: 新北一環的關係，感覺方案1轉貸是你最佳選擇了 11/30 02:15
推 helentinamey: 青安補貼沒了也是2.275%還是比其他低 不過如果要出 11/30 02:25
→ helentinamey: 租就沒什麼好說的了 11/30 02:25
推 Vanvan: 原po是不是身上有信貸了啊，不然你的條件很好啊 11/30 02:43
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 11/30 02:43
推 aa00788: 沒85/40/5就叫銀行滾 11/30 03:09
推 prostar: 1跟2根本沒差 11/30 04:26
→ prostar: 為何新青安沒40年阿? 11/30 04:27
推 harlanstars: 房子是預售，現況35y以上都沒40 11/30 07:24
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 11/30 07:24
→ harlanstars: 新青安難道也適用80y？ 11/30 07:25
→ rockiey: 你對公司來說感覺是可有可無的態度，你確定會有持續性收 11/30 08:14
→ rockiey: 入 11/30 08:14
推 Ironcc: 你條件不至於那麼差，是不是身上有信貸 11/30 08:15
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 11/30 08:15
→ Taiwanwolf: 有信貸影響大嗎？ 11/30 09:18
→ JKjohnwick: 哪裡不優？ 11/30 09:29
推 beforehand: 條件不錯啊 怎麼拿到的方案都不怎麼樣？ 11/30 11:21
推 hankwanghow: 首購為啥不能轉租 第一次看到有這種限制 11/30 11:50
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/30 11:50
推 myfightert: 你是不是打錯了，新青安才不能轉租 11/30 13:17
推 Miami5566: 自住跟擬出租的利率不會一樣啊，這兩者對銀行來說風險 12/01 07:57
→ Miami5566: 是不一樣的～不過即便你是買來置產的沒有用新青安就跟 12/01 07:57
→ Miami5566: 銀行說要自住，他沒這麼閒去查你是否真的自住 12/01 07:57
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 12/01 07:57
→ a9564208: 轉租公股銀罰則就是當你第二屋條件 12/01 09:35
→ a9564208: 去查一下第二屋條件是啥吧，記得現金準備多一點 12/01 09:36
推 koudy: 真心別選沒40的新青安 12/01 09:55