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作者ck (ck)
看板home-sale
標題[請益] 都更宅問題
時間Sun Apr 13 09:02:16 2025
岳母在大安區臨近森林公園的房子目前在討論都更 60坪的權狀，建商說如果提早賣給他的話，一坪預估開180不含稅，確定開工就可以交易 家人也有另外考慮是不是換成兩間小坪數的房子，一間自住，另一間之後再賣掉，只是相對 這時間消耗應該會很久 想聽聽各位大大的建議 現金為王嗎？ ---- Sent from BePTT on my OPPO CPH2521 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744506138.A.E88.html
推 toto123: 現在也不好賣 04/13 09:13
→ toto123: 現在增貸買股賺更多 04/13 09:13
→ toto123: 現在誰知道會不會沒多久股市又回來了 04/13 09:14
→ toto123: 現在剛問增貸2.6-2.5趴 04/13 09:14
推 fxfxgxgx: 沒人在問股票啊 04/13 09:35
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/13 09:35
→ sam21sam21: 如果是可信賴的建商，分回的坪數也夠，兩小很不錯 04/13 09:38
→ orz811017: 我在九宮格內 只有開到130左右... 04/13 09:41
推 a386036: 180賣給建商 04/13 10:04
→ Keade0325: 開工的話 大概在3-4年可以拿到房子,不缺資金 兩小+1票 04/13 10:06
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 04/13 10:06
→ ck: 是上市建商，走路10分鐘內到森林公園，分兩小只顧慮後續要賣 04/13 10:07
→ ck: 出是否容易成交（總價畢竟是可能接近5000），因為建商說總戶 04/13 10:07
→ ck: 數破百 04/13 10:07
推 bustinjieber: 資金有規劃嗎？ 或者問說， 04/13 10:09
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 04/13 10:09
→ bustinjieber: 除了這間房，你岳家還有其他房產？ 04/13 10:09
→ bustinjieber: 其他資產又個別是多少？ 04/13 10:09
→ bustinjieber: 這要通盤考量後才有比較好的結論 04/13 10:09
→ bustinjieber: 基地面積多大？臨路寬幾米？幾面臨路？ 04/13 10:10
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 04/13 10:10
→ ck: 岳家沒有其他房產，也沒有大筆的現金需求，雙方家庭經濟只能 04/13 10:10
→ ck: 算穩定，我們自己也已經買房 04/13 10:10
推 ChikanDesu: 買180那你都更後權利是多少 04/13 10:11
→ ChikanDesu: 你還是要看土地多少還有分區是不是住3-2 04/13 10:11
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 04/13 10:11
→ ChikanDesu: 才能算你虧不虧 04/13 10:11
→ bustinjieber: 沒有其他房產建議換2小自住一間， 04/13 10:12
→ bustinjieber: 不然你還是會有其他的交易成本， 04/13 10:12
→ bustinjieber: 而且核心賣了也就很難再買回了 04/13 10:12
推 Chricey: 關節痛就老人病 04/13 10:12
→ ChikanDesu: 是不是透天 04/13 10:12
→ bustinjieber: 如果基地是500坪以上，又非小巷內， 04/13 10:14
→ bustinjieber: 那就留著吧，台北預售均價4000萬， 04/13 10:14
→ bustinjieber: 條件好，5000萬也不是很難跑。 04/13 10:14
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 04/13 10:14
→ ck: 一坪換一坪加一個車位，如果賣掉岳家是計畫台北市另外買至少 04/13 10:14
→ ck: 電梯華廈的中古房子 04/13 10:14
→ ck: 建商規劃的建案是30坪內的為主，主要就是煩惱脫手是否容易的 04/13 10:19
→ ck: 問題，我太太只有一位姐姐，是不是分兩戶問題也比較少 04/13 10:19
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/13 10:19
推 duoht: 拿2小吧 ！建商是名聲好的嗎？ 04/13 10:21
→ drimp: 那這樣講分回的條件太籠統了 大家沒辦法幫你 而且聽起來才 04/13 10:24
→ drimp: 剛開始談 建商也要別戶都談妥才會跟你買 沒那麼快 04/13 10:24
→ ck: 建商是上市建商，剛來談就有提出這件事讓我們考慮，如果要先 04/13 10:27
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 04/13 10:27
→ ck: 賣甚至可以先簽相關合約 04/13 10:27
→ ck: 分回的狀況一種是直接用現在的權狀賣180，一種是一坪換一坪加 04/13 10:29
→ ck: 車位，一種是換兩間（這個就沒詳談） 04/13 10:29
推 hyk99885ggb: 其實差不多啦 一坪換一坪的話，就看你們是不是一定要 04/13 10:45
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 04/13 10:45
→ hyk99885ggb: 住舊址了 04/13 10:45
→ oncloudy: 台北市就是有這種實力 04/13 11:13
→ oncloudy: 但先賣掉 之後都更完你會少4-6000萬 04/13 11:13
→ oncloudy: 這就是建商利潤 也是你先賣拿錢時間成本 04/13 11:13
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 04/13 11:13
→ oncloudy: *備註:建商先跟你買差價利潤.非營建利潤 04/13 11:14
推 chair209: 應該是分兩間姊妹一人一間吧 04/13 11:46
推 fudanboy: 土地跟分區都沒講 就要大家通靈評估… 04/13 11:59
推 k798976869: 換房子啊 04/13 12:03
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/13 12:03
→ k798976869: 除非現在急用錢 04/13 12:03
→ ck: 感謝大大們的意見，目前應該是走換兩間的方向去談 04/13 12:16
推 suPerFlyK: 兩小間+1 樂透簽 好好運用 不然出外面投資都是風險 04/13 14:03
→ abyssa1: 兩間小的吧 一間大的未來會不好處理 04/13 14:21
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/13 14:21
推 zerobx: 大安森林 180收一坪 穩贏的 04/13 15:09
→ RealID2018: 不缺錢就留房子阿 04/13 15:30
→ RealID2018: 看權變後扣共同負擔多少吧 04/13 15:32
→ RealID2018: 通常開的條件不會比權變差 04/13 15:32
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 04/13 15:32
→ abyssa1: 台北7000萬以內都不算高總價 04/13 15:49
→ abyssa1: 大安區中大基地新案的話 6000萬兩房一大堆 04/13 15:49
→ abyssa1: 知名建商30坪你就抓吾雙29坪6000萬當參考 04/13 15:51
→ abyssa1: RADIUM ONE鑄慕也差不多30坪6000萬 04/13 15:52
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/13 15:52
→ ck: 自己還沒查過實價登錄，原來30坪內價位都這麼高了....恐怖 04/13 18:54
→ abyssa1: 同基地條件30坪會是單價最高的 套房單價反而沒衝這麼高 04/13 19:13
推 abyssa1: 冠德安慕居 富邦藝庭也可以參考 高價兩房很多人買單 04/13 19:16