吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸 台視新聞網 2025年7月3日 週四 下午1:04 https://tw.news.yahoo.com/吃緊-8大公股銀行自住房貸額度不到800億-迎預售屋交屋潮恐難貸-050441268.html 受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報，建商也將面臨資金斷鏈風險。 台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」 央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。 然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。 限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量 專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。 房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。 眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將面臨金融風險和爛尾樓危機。 ————— 剛剛看到的新聞，在想剩下不到800億，真的夠撐即將交屋的預售屋嗎？還是預售屋的房貸已經扣掉了，如果這波交屋潮全擠進來，會不會又爆量、貸不到款，建商也快hold不住了？感覺房市快要進入另一波考驗了耶。 各位前輩怎麼看 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751555412.A.51D.html