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標題[新聞] 信用管制一年來 全台成屋房價 北支撐、南
時間Sun Dec 21 23:29:03 2025
信用管制一年來 全台成屋房價 北支撐、南修正 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251221700052-439901 內文： 2025.12.21 工商時報 郭及天 https://iili.io/f1huXmx.png
中央銀行推動第七波選擇性信用管制一年多以來，交易量急凍，成屋房價不僅凍漲，也開 始緩步向下修正，據統計，對比全台各地信用管制一年前、後的成屋房價變化，全台21縣 市已有近半的10個縣市平均單價低於信用管制前一年，241個主要行政區中也有126個行政 區房價低於信用管制前，顯示市場追價動能消失，過去供給量大、漲幅大的區域，房價面 臨更大下修壓力。 永慶房產集團統計，對於信用管制前、後一年全台成屋平均單價變化，區域分布呈現「北 支撐、南修正」、「城市強、鄉村弱」的態勢，六都中，北北桃三都房價漲幅均在1.6％ 以上，新北市更高達5.1％。 不過，台南、高雄分別下修了1.2％、1.9％，非六都的二線縣市房價修正格外明顯，如苗 栗縣下修5.6％居本島縣市之冠，東岸的宜蘭、花蓮、台東年跌逾2％。 以各縣市行政區來看，北北桃三都中，也僅如北市的大同、內湖、新北三峽，桃園觀音、 新屋、大園等少數行政區房價低於管制前，北台灣都會區在景氣走向空頭一年來展現相對 強勁的抗跌力。不過全台有44個、占比約18％的行政區，房價跌幅超過1成，其中苗栗後 龍、台南安定、彰化芳苑跌幅超過3成，雲林、彰化等也有不少二線鄉鎮跌幅超過2成。 相較下，也仍有不少區域房價仍高於信用管制前，如桃園中壢、嘉義太保漲幅逾1成，新 北的泰山、鶯歌、林口、土城，台中的烏日、清水等核心都會區外圍房價基期相對較低的 行政區，房價也高出信用管制前5％以上。 房地產業者指出，信用管制後交易量急凍，市場對房價上漲預期消失，對下修期待更濃， 在銷售期普遍拉長的情形下，愈來愈多屋主願意下修獲利期待而讓利出場，以實價或實價 之上成交機率愈來愈低。 心得： 龍哥第七波信用管制迎來一週年 成績單揭曉 阿龍成果卓越 超過5成縣市被阿龍幹倒 請 Gemini 幫忙排序一下 https://iili.io/f1h0D2p.png
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推 kusomanfcu: 無感 12/21 23:46
推 ds1999h: 中部以南應該都撐不住 12/21 23:59
推 lucifero: 　大崩跌１.９％！！ 房市撐不住了 政府趕快出手救市！ 12/22 00:27
推 kissu5566: 這叫大跌嗎？ 12/22 00:32
推 FxxkupCHN: 一堆成屋比預售價差剩六成，銀行只要正常放款，建商預 12/22 01:06
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/22 01:06
→ FxxkupCHN: 售不殺價，成屋很難大跌 12/22 01:06
→ pb220413: 2%算跌嗎 12/22 01:37
推 backpacker18: 沒跌10%都是假新聞 12/22 01:39
推 pornstar: 現在年輕人根本不想買中古屋，新屋/預售會越漲越高，中 12/22 04:34
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/22 04:34
→ pornstar: 古屋再跌都沒人想買，只有老一輩不在意生活品質跟外觀 12/22 04:34
→ pornstar: 的老人買家會接手。 12/22 04:34
→ pornstar: 以後預售/新屋跟中古價差會越拉越大 12/22 04:34
推 hune: 年輕人不是不買中古屋 是沒太多資金翻修 畢竟翻修的錢無法貸 12/22 06:02
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/22 06:02
→ hune: 資金夠的話 買老公寓翻修CP值很高的 光室內坪數就差很多了 12/22 06:02
推 hune: 而投資客翻修拿出來賣的品質又堪憂 只重視裝潢基礎工程很差 12/22 06:06
→ hune: 往往入住後又要花錢打掉重做水電與防水工程 12/22 06:06
→ jerry1019: 裝修轉賣的公寓太雷.......會重基礎工程的 12/22 07:32
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/22 07:32
→ jerry1019: 應該是來做善事，不是來賺錢的。 12/22 07:32
推 fairy321: 預售成屋價差真大 12/22 08:34
→ piyobearman: 修正的被認證都是鄉下QQ 12/22 09:01
推 jkduke: 懲罰死忠的區域 12/22 09:24
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 12/22 09:24
推 eqqs: 新北桃園好強喔 12/22 09:52
推 zebirlin: 不是才修正1.9%嗎? 房蟲哭天搶地要金龍開放個屁?? 12/22 09:57
推 F1239810: 3000萬的2%，就60萬了。也是一個普通人收入的年薪了， 12/22 11:31
→ F1239810: 當然要出來靠腰一下呀。 12/22 11:31
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 12/22 11:31
推 tyce8ton: 60萬的人也不太能買3000萬的房子啊 12/22 14:45
→ HZM: 中古屋地點好的照樣搶手，年輕人不是不買，是買不起 12/22 16:43